Schipperstraat 54, Etten-Leur

Welkom in Schoenmakershoek – jouw ideale gezinshuis!
Deze moderne, gasloze woning in de populaire wijk Schoenmakershoek biedt alles wat je zoekt: energiezuinig wonen, volop comfort en een perfecte locatie voor gezinnen of stellen met kinderwensen. Met energielabel A++ ben je helemaal klaar voor de toekomst. En de ligging? Op loopafstand van de basisschool, het Schoenmakerspark en andere voorzieningen. Dit is dé plek waar je je meteen thuis voelt!

GROND (BETONNEN VLOER, VLOERVERWARMINGE EN PASSIEVE KOELING, HOUTEN KOZIJNEN MET HR GLAS)

Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de houten voordeur die toegang biedt tot een lichte hal. Hier vind je de meterkast, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Het toilet is modern betegeld, voorzien van een staande toiletpot en fonteintje.
Vanuit de hal stap je in de ruime en lichte woonkamer, met een moderne open keuken aan de voorzijde. De keuken bestaat uit twee delen: een hoog gedeelte met veel opbergruimte, en een tweede gedeelte met onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, spoelbak met kraan, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken is hier binnen handbereik.
De woonkamer is gericht op de tuin, die je bereikt via de grote ramen en de loopdeur. Deze zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

TUIN (ZUIDEN)

De achtertuin is perfect gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. Dankzij de combinatie van sierbestrating en kunstgras kun je de tuin eenvoudig onderhouden. Het grote zonnescherm biedt schaduw op warme zomerdagen, en de buitenkraan is super handig voor het vullen van een zwembadje of het schoonmaken van je fiets.
Achter in de tuin vind je een ruime stenen schuur van ca. 2,55 m breed en 5,41 m lang. Deze schuur is voorzien van elektra, ideaal voor wie graag klust of voor het opladen van een elektrische fiets. Via de poort in de schutting heb je gemakkelijk toegang tot de tuin, perfect als je thuiskomt met de fiets.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, VLOERVERWARMINGE EN PASSIEVE KOELING, HOUTEN KOZIJNEN MET HR GLAS)

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, met oppervlaktes van respectievelijk 5,7 m², 8,1 m² en 15,4 m². De kamers zijn voorzien van vloerbedekking en strak afgewerkte wanden en plafonds. De luxe badkamer is volledig uitgerust met een ruime inloopdouche, een heerlijk hoekbad, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. De vloer en wanden zijn betegeld en het plafond is gespoten. Hier geniet je elke dag van een comfortabele, ontspannen sfeer.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN DAKRAMEN MET HR GLAS)

De tweede verdieping biedt een royale zolder die je nog volledig naar eigen wens kunt inrichten. Op dit moment is het een grote open ruimte, maar je kunt hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers creëren. De vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer en de wanden zijn strak gespoten. Dankzij de twee dakramen is er veel daglicht op zolder, wat de ruimte extra aantrekkelijk maakt.

Ook vind je hier de wasmachine en droger, praktisch geplaatst onder één van de dakramen. Zo heb je daglicht tijdens het wassen én voldoende ventilatie. De WTW-installatie (warmteterugwinning) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

SCHIPPERSTRAAT 54 IN HET KORT:

- 112 m2 woonoppervlakte

- 152 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2006

- Energielabel A++

- Warmtepomp

- WTW

- Tuin op het Zuiden

- Stenen berging

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR glas (op het nieuwe dakraam na, dat is dubbel glas)

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- Vloerverwarming (passieve koeling) op begane grond en eerste verdieping

- 200 meter van basisschool en BSO

- 500 meter van het van Bergenplein

- 300 meter van bushalte

- 200 meter van speeltuin

- Meetrapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.